בעלי דירות שצפויים לקחת חלק בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי צריכים להכיר ב"חוק המארגנים". מדריך זה עולה לרשת, כדי להציג את החוק בשפה ברורה ונגישה, על מנת להעלות את המודעות אליו. הישארו כאן ותגלו מה עומד מאחורי החוק? מה המטרה שלו? ומי יכול לעזור לכם במידה ותיתקלו בבעיות?
נעים להכיר – חוק המארגנים
חוק המארגנים שנקרא בשמו הרשמי "חוק התחדשות עירונית" אושר בשנת 2017, כדי להסדיר את ההסכמים שנכתבים בין בעלי הדירות ליזמים של פרויקטים להתחדשות עירונית ולוודא שבעלי הדירות מקבלים את הזכויות שמגיעות להם. חשוב לציין שהחוק נחקק, בגלל שבעבר היו לא מעט בעלי דירות שנוצלו על ידי היזמים והקבלנים שביצעו את ההליך באופן שאינו הוגן. חוק זה מגדיר את הנקודות החשובות הבאות:
- הזכויות של בעלי הדירות
- החובות של היזמים
- ההליכים המשפטיים שצריכים להתבצע, כדי שניתן יהיה לבצע את הפרויקט
חשיבות החוק
בעלי דירות שצפויים לחתום על פרויקט התחדשות עירונית עתידים לגלות שישנה חשיבות גבוהה לחקיקתו של חוק המארגנים. שכן, זה מאפשר ליהנות מהיתרונות הבאים:
| היתרון | תיאור |
| הפחתת הסיכוי לניצול מצד היזמים | החוק, כאמור, מגן על בעלי הדירות ומבטיח שהם יקבלו את ההטבות שמגיעות להם |
| שקיפות | היזמים מחויבים להציג בפני בעלי הדירות את הפרטים הרלוונטיים ולפעול בשקיפות מלאה |
| קביעת כללי תיווך | החוק מסדיר את היחסים שיבואו לידי ביטוי בין בעלי הדירות לבין היזם |
גיליתם שבוצעה הפרה של החוק? יש מה לעשות!
לצערנו, בעלי דירות רבים מגלים שבוצעה עבירה על החוק מצד היזם והם לא יודעים מה עליהם לעשות. זו העת לגלות שישנם 3 צעדים שצריכים להתבצע במצב שכזה:
- קבלת ייעוץ משפטי: כדאי לפנות לעורך דין שיבדוק אם בוצעה הפרה ולקבל ייצוג במקרה הצורך
- איסוף ראיות: חשוב לאסוף מסמכים, צילומי מסך וכל תיעוד אחר שיכול להוכיח את ההפרה
- פנייה לרשויות: אפשר להגיש תלונה למשרד הבינוי והשיכון שאחראי על ההתחדשות העירונית
מיהו עורך הדין שמטפל בהפרות חוק המארגנים?
חשוב לציין שעליכם לפנות לעורך דין שבקיא בדיני התחדשות עירונית. שימו לב, עליכם לבחון את קיומם של 2 הקריטריונים הבאים מראש, היות ואלה יבטיחו שמדובר בעורך דין נחשב ומומלץ:
| הקריטריון | הסבר |
| 1. ניסיון | עדיף לפנות לעורך דין שיש לו ניסיון רב בייצוג של בעלי דירות |
| 2. יכולת ניהול משא ומתן | התמודדות עם הפרות של חוק המארגנים מחייבת יכולות טובות של ניהול משא ומתן. בחירה בעורך דין מומלץ, תעלה את הסיכויים לקבלת תנאים טובים |
מילים אחרונות לסיום
חוק המארגנים מסדיר את ההסכמים שנקבעו בין בעלי הדירות ליזמים (שאחראיים על פרויקטים של התחדשות עירונית). בשלב זה אתם מכירים בחוק ויודעים שישנה חשיבות גבוהה בהסתייעות מצד עורך דין מומלץ, כך שנותר לכם רק לצאת לדרך ולדרוש את זכויותיכם.
